ফ্ল্যাট ও জমির নিবন্ধন ব্যয় অর্ধেকে নামানোর সুপারিশ

ফ্ল্যাট ও জমি কেনার সময় নিবন্ধন ব্যয় ৫০ শতাংশ কমানোর সুপারিশ করেছে জাতীয় কর কাঠামো পুনর্বিন্যাস-সংক্রান্ত কমিটি। বর্তমানে উচ্চ নিবন্ধন ব্যয়ের কারণে রিয়েল এস্টেট খাত ও সাধারণ ক্রেতারা চাপের মুখে পড়ছেন এমন বাস্তবতায় কর ও ফি যৌক্তিক পর্যায়ে নামিয়ে আনার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে।

পলিসি রিসার্চ ইনস্টিটিউট (পিআরআই) বাংলাদেশের চেয়ারম্যান জায়েদী সাত্তারের নেতৃত্বাধীন এই কমিটি গত মঙ্গলবার প্রধান উপদেষ্টার কাছে তাদের প্রতিবেদন জমা দেয়। প্রতিবেদনে কর ব্যবস্থার কাঠামোগত সংস্কারের লক্ষ্যে একাধিক গুরুত্বপূর্ণ সুপারিশ করা হয়েছে।

বর্তমানে ঢাকা মহানগরে জমি, প্লট বা ফ্ল্যাট নিবন্ধনের সময় মোট ব্যয় গড়ে সাড়ে ১২ শতাংশ পর্যন্ত দাঁড়ায়। অর্থাৎ এক কোটি টাকার সম্পদ নিবন্ধনে প্রায় ১২ লাখ ৫০ হাজার টাকা পরিশোধ করতে হয়।

এই ব্যয়ের মধ্যে রয়েছে- উৎসে কর (ঢাকা ও চট্টগ্রাম সিটি করপোরেশনে ৫%), স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫%, নিবন্ধন ফি ১%, স্থানীয় সরকার ফি ৩% এবং ভ্যাট ২% থেকে সাড়ে ৪% (ফ্ল্যাটের আয়তনভেদে)।

কমিটির মতে, এই উচ্চ ব্যয় আনুষ্ঠানিক নিবন্ধনে অনীহা তৈরি করছে এবং কালো অর্থের ঝুঁকিও বাড়াচ্ছে।

প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তি উপহার দিলে বাজারমূল্যের ১ শতাংশ হারে কর আরোপ করা যেতে পারে। বর্তমানে মা-বাবা, স্ত্রী-সন্তান কিংবা ভাই-বোনের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরে কোনো কর নেই।

কমিটি সুপারিশ করেছে, ব্যাংকে থাকা ১০ লাখ টাকা পর্যন্ত আমানতে আবগারি শুল্ক সম্পূর্ণ মওকুফ করা হোক। বর্তমানে তিন লাখ টাকার বেশি থাকলেই ন্যূনতম আবগারি শুল্ক দিতে হয়, যা সাধারণ আমানতকারীদের ওপর বাড়তি চাপ তৈরি করছে।

ফেসবুক পেজ ও অনলাইনভিত্তিক ব্যবসা (এফ-কমার্স) দ্রুত বিস্তৃত হওয়ায় এসব কার্যক্রমকে কর ব্যবস্থার আওতায় আনতে একটি স্বতন্ত্র নীতিমালা প্রণয়নের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে।

চার কোটি টাকার বেশি সম্পদের ওপর আয়করের অতিরিক্ত সারচার্জ এবং করযোগ্য আয় থাকলেই ন্যূনতম ৫ হাজার টাকা কর দেওয়ার বিধান বাতিলের সুপারিশ করেছে কমিটি। তাদের মতে, এতে ছোট করদাতারা অযথা ক্ষতিগ্রস্ত হন।

বর্তমান বহুমাত্রিক ভ্যাট কাঠামোর পরিবর্তে একক ভ্যাট হার চালুর সুপারিশ করা হয়েছে। কমিটির মতে, একাধিক ভ্যাট হার কর ব্যবস্থাকে জটিল ও অস্বচ্ছ করে তুলছে।

জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (এনবিআর) এক ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তা জানিয়েছেন, সুপারিশগুলো ইতিবাচক। রাজস্ব ব্যবস্থাপনায় বড় ধরনের সংস্কার প্রক্রিয়া চলছে। এসব প্রস্তাব গুরুত্ব দিয়ে বিবেচনা করা হবে।